O que é averbação de imóvel e por que ela é importante
“Averbação” é uma daquelas palavras que aparecem na hora de vender ou financiar um imóvel — e que muita gente nunca ouviu antes. Entender o que ela significa evita surpresas desagradáveis.
O que é averbação
Averbar é registrar uma alteração na matrícula do imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis. A mais comum é a averbação de construção: quando você constrói, amplia ou reforma, essa mudança precisa constar oficialmente na matrícula.
Existem outras averbações — de casamento, de hipoteca, de financiamento — mas a que mais gera dúvida é a da construção.
Por que ela é importante
Enquanto a construção não é averbada, o imóvel oficialmente não existe como está. A matrícula pode dizer “terreno” quando na verdade há uma casa construída. Isso:
- Impede a venda regular do imóvel;
- Impede o financiamento (o banco exige a matrícula atualizada);
- Gera problemas em inventários e partilhas;
- Reduz o valor de avaliação do bem.
Quando você precisa averbar
Sempre que houver uma construção, ampliação ou reforma que alterou a metragem do imóvel e ainda não foi registrada na matrícula.
Sua construção não está na matrícula? Veja como cuidamos da averbação e do Habite-se ou fale com a gente.
Perguntas frequentes
O que acontece se eu não averbar a construção?
Oficialmente, o imóvel continua constando como terreno ou com a metragem antiga. Isso impede a venda regular, o financiamento e a correta avaliação do patrimônio, além de gerar problemas em inventários.
Toda obra precisa de averbação?
Construções novas, ampliações e reformas que alteram a área precisam ser averbadas na matrícula. Pequenos reparos que não mudam a metragem normalmente não exigem averbação.