Corrija a área do seu imóvel na matrícula
A matrícula de um imóvel deveria refletir exatamente a sua realidade física — a metragem, os limites e a divisão. Mas é muito comum, especialmente em imóveis mais antigos, que a área registrada não confira com a área real. Quando isso acontece, o imóvel fica com uma pendência que pode travar vendas, financiamentos e regularizações.
A retificação de área corrige essa divergência. Já o desmembramento e a unificação servem para dividir ou juntar imóveis na matrícula.
Quando você precisa
- A metragem da matrícula não bate com a do imóvel real;
- Você quer dividir um terreno em dois ou mais lotes (desmembramento);
- Você quer juntar imóveis vizinhos em uma única matrícula (unificação);
- Há divergência de limites ou confrontações incorretas;
- Um comprador ou banco exigiu a correção antes de fechar negócio.
Como conduzimos o processo
Retificação, desmembramento e unificação envolvem duas frentes: a técnica (planta e memorial descritivo, feitos por um profissional habilitado) e a cartorial (o protocolo e a análise no Registro de Imóveis). Nós coordenamos as duas: analisamos a matrícula, providenciamos o levantamento técnico e encaminhamos o pedido ao cartório, acompanhando até a matrícula sair corrigida.
Com mais de duas décadas de atuação em Belo Horizonte, conhecemos as exigências do Registro de Imóveis e da PBH para esses processos — o que evita idas e vindas e agiliza a conclusão.
Sua matrícula tem divergência de área? Fale com a gente para uma análise do seu caso.
Quando você precisa
Quando a metragem da matrícula não confere com a realidade do imóvel, ou quando você precisa dividir um terreno em lotes (desmembramento) ou juntar imóveis em uma só matrícula (unificação).
Como funciona o processo
- Análise da matrículaVerificamos a divergência entre a área registrada e a área real do imóvel.
- Levantamento técnicoProvidenciamos a planta e o memorial descritivo com o profissional habilitado.
- Protocolo no Registro de ImóveisEncaminhamos o pedido de retificação, desmembramento ou unificação ao cartório.
- Matrícula corrigidaA matrícula passa a refletir a área e a divisão corretas do imóvel.
Documentos geralmente necessários
- Matrícula atualizada do imóvel
- Planta e memorial descritivo assinados por profissional habilitado
- ART/RRT do responsável técnico
- Documentos pessoais do proprietário
A lista exata varia conforme o seu caso. Fazemos esse levantamento para você.
Dúvidas frequentes sobre este serviço
O que é retificação de área?
É a correção da metragem ou dos limites de um imóvel na matrícula do Registro de Imóveis, quando o que está registrado não corresponde à realidade física do terreno. É comum em imóveis antigos, com medições imprecisas.
Qual a diferença entre desmembramento e unificação?
Desmembramento é dividir um imóvel em duas ou mais partes (por exemplo, dividir um terreno em lotes), cada uma com sua matrícula. Unificação é o contrário: juntar dois ou mais imóveis vizinhos em uma única matrícula.
Preciso de um engenheiro ou agrimensor?
Sim. A retificação e o desmembramento exigem planta e memorial descritivo assinados por um profissional habilitado (com ART/RRT). Nós coordenamos essa etapa e cuidamos de toda a parte cartorial.